Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen
Studio 110 ondersteunt eigenaren, ontwikkelaars en investeerders bij het realiseren van recreatiewoningen en andere recreatieve bebouwing op de Vinkeveense Plassen. Om duidelijkheid te bieden in dit complexe gebied hebben wij de belangrijkste regels binnen het Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen en de voorwaarden voor een vergunningsaanvraag overzichtelijk samengebracht.
Wat je moet weten voordat je gaat bouwen
De Vinkeveense Plassen vormen een uniek natuur- en recreatiegebied. Door de kwetsbare legakkerstructuur, de cultuurhistorische waarde en de intensieve recreatiedruk gelden er strikte regels voor bouwen, verbouwen en het vervangen van bestaande constructies. Het bestemmingsplan bepaalt precies wat er mogelijk is en onder welke voorwaarden je een omgevingsvergunning kunt aanvragen.
Hieronder vind je een volledig overzicht van de mogelijkheden. Je vindt hier ook twee video’s die uitleg geven over de aanpak van bestaande bebouwing en de voorwaarden voor nieuwbouw. Daarnaast tonen we drie voorbeelden van recreatiewoningen die voldoen aan alle eisen binnen het bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan.
Bestaande bebouwing
Nieuwbouw op een legakker
Welke documenten je nodig hebt voor een vergunningsaanvraag
Voor een kansrijke omgevingsvergunning moet je een volledig en technisch onderbouwd dossier aanleveren. De gemeente toetst streng op inhoud, volledigheid en landschappelijke kwaliteit.
Bouwtekeningen en constructieve gegevens
- Plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten
- Constructieve berekeningen
- Materialisatie en bouwkundige details
Inrichtingstekening van het perceel
- Situatietekening op schaal
- Juiste inpassing van de recreatiewoning
- Overzicht van bestaande en nieuwe beplanting
- Onderbouwing van de landschappelijke integratie
Detailtekeningen
Voor onder andere:
- De recreatiewoning
- De steiger
- De beschoeiing
- De verharding zoals paden en vlonders
Plan voor riool en waterhuishouding
- Aansluiting op drukriolering
- Regenwaterafvoer
- Eventuele infiltratieoplossingen
Studio 110 stelt al deze documenten voor je op en begeleidt het volledige traject van aanvraag tot goedkeuring.
Wat je mag bouwen op jouw perceel of legakker
Het bestemmingsplan geeft duidelijke kaders voor recreatieve bebouwing, steigers en verharding. De belangrijkste regels zijn als volgt.
Recreatiewoning of kleinschalige bebouwing
- Maximaal 20 procent van het perceeloppervlak
- Met een maximum van 30 vierkante meter bouwoppervlak
Steiger
- Maximaal 7,2 vierkante meter
Verharding
- Maximaal 10 procent van het perceel
- Dit geldt voor onder andere vlonders, paden en terrassen
Groen en natuur
- Minimaal 25 procent van het perceel moet worden ingericht met inheemse beplanting
- De inrichting moet passen binnen het natuurlijke en landschappelijke karakter
Beeldkwaliteitsplan
Elke vorm van recreatieve bebouwing moet voldoen aan het Beeldkwaliteitsplan van de gemeente. Hierin staat welke materialen, kleuren en vormen zijn toegestaan en hoe het bouwvolume moet aansluiten op het landschap en de historische structuur van de legakkers.
Studio 110 past deze richtlijnen standaard toe in alle ontwerpen, zodat je ontwerp zowel esthetisch als technisch aansluit op de eisen van de gemeente.
Veel gestelde vragen
Mag je een recreatiewoning bouwen op de Vinkeveense Plassen
Ja, je mag een recreatiewoning bouwen wanneer je voldoet aan de regels van het Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen. De maximale oppervlakte is 30 vierkante meter en je mag maximaal 20 procent van je perceel bebouwen. Daarnaast moet het ontwerp passen binnen het Beeldkwaliteitsplan van de gemeente.
Hoe groot mag een recreatiewoning zijn op een legakker
Een recreatiewoning op de Vinkeveense Plassen mag maximaal 30 vierkante meter zijn. Dit is een harde grens binnen het bestemmingsplan, ongeacht de grootte van je perceel. Daarnaast geldt dat je nooit meer dan 20 procent van het perceeloppervlak mag bebouwen.
Hoeveel verharding mag je aanleggen op de Vinkeveense Plassen
Je mag maximaal 10 procent van je perceel verharden. Verharding omvat onder andere vlonders, paden, terrassen en kleine aansluitingen naar de steiger. De gemeente controleert strikt op deze grens.
Heb je een vergunning nodig om een recreatiewoning te bouwen op de Vinkeveense Plassen
Ja, voor elke vorm van recreatieve bebouwing heb je een omgevingsvergunning nodig. Je moet onder andere bouwtekeningen, constructieve gegevens, een kavelinrichtingsplan en detailtekeningen aanleveren. Studio 110 verzorgt deze documenten volledig voor je.
Moet je bouwplan voldoen aan het Beeldkwaliteitsplan
Ja, elk ontwerp wordt getoetst aan het Beeldkwaliteitsplan. Dit document bepaalt welke materialen, kleuren, vormen en zichtlijnen zijn toegestaan. Als je ontwerp hier niet aan voldoet, wordt je vergunningaanvraag vrijwel altijd afgewezen.
Mag je bestaande recreatieve bebouwing vergroten of vervangen
Je mag bestaande bebouwing alleen vergroten of vervangen wanneer het eindresultaat voldoet aan de maximale maten binnen het bestemmingsplan. De bouwoppervlakte mag niet groter zijn dan 30 vierkante meter en de bebouwing moet passen binnen de landschappelijke kaders.
Hoe werkt het legaliseren van bestaande bebouwing op de Vinkeveense Plassen
Als je bestaande recreatieve bebouwing niet voldoet aan de regels, kun je legalisatie aanvragen. Je moet dan aantonen dat het bouwwerk veilig is, landschappelijk past en binnen de maximale maten kan worden gebracht. In veel gevallen is een nieuwe, passende recreatiewoning de beste oplossing.
Wat zijn de eisen voor een steiger op de Vinkeveense Plassen
Een steiger mag maximaal 7,2 vierkante meter zijn. Elke steiger moet landschappelijk worden ingepast en mag niet leiden tot extra verharding buiten de toegestane 10 procent van het perceel.
Hoeveel groen moet je aanleggen op je perceel
Minimaal 25 procent van je perceel moet worden ingericht met inheemse beplanting. Dit is verplicht voor de landschappelijke inpassing en vormt een belangrijk onderdeel van de vergunningstoetsing.